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2025-05-27 09:55:52 点击量：
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览 拼手速！内环旁人气红盘，古北99低密墅区准现房，景观楼王压轴加推，1300万起享135平大三房！ 古北99低密墅区准现房，将压轴加推2幢景观楼王，预计4月底取证，5月中上旬开盘，建面约135-154㎡精装大三房，预计1300万起。 惊喜不止楼王，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。 事实上，2月25日古北99二批次开盘，劲销近12亿，延续了去年首开火爆态势，实力演绎“拼手速”的人气。 说实话，我很好奇大家青睐古北99的原因，于是在现场“抓了”几个客户深聊了一下，分享三个案例： 他的关系网在徐汇，诉求是离徐汇尽量近，宜居属性高一些，最好交房早，避免长期租房。 夫妻俩就住在古北，他们对古北国际化配套、居住舒适度、环境高度认可，不希望离开古北生活圈。但现住小区房龄较老、户型为2房，停车难，物业跟不上，打算置换一套。 预算1500万左右，看过大量内环旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，担心1500万级窗口期即将过去，想尽快入手。诉求是国际学校，孩子非体制内教育，上班及差旅方便。 回顾三个案例，可浓缩为一句话”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！“ 这也是为何我今天再和大家强调古北99的原因，这个项目太特殊，叠加了多层机遇，一旦错过，“11”字头或再也买不到大古北新房，整个内环旁或也再难出现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目。 何况，本次推出的还是压轴楼王，景观视野出众，后续不会再有小高层，加剧了入手紧迫性。 古北是老牌富人区，已高度成熟，开发之初就以前瞻视野打造，板块宜居属性非常高。相比北新泾/天山一带，古北配套界面更出色；相比徐汇，古北一切都是成熟，无需等待规划兑现。 所以，大古北价格和价值我觉得严重错配了，相当于给置业者一个买房大红包，珍惜古北99最后一次楼王的机会。 一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。 古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。同时，小区内联排进一步提升社区的圈层价值。 另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。 当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。 一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。 坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。 公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。 同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。 又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。 甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。 如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。 另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。 并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。 服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。 古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。 目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。 若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。 客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。 标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。 值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。 厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。 据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。 商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。 周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。 同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。 新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。 交通也十分便捷，古北99距离15号线号线号线公里内，内环、中环、延安高架路纵横。 古北99压轴楼王预计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。 13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。 声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。 作为苏州吴中太湖新城首个“滨湖四代宅”项目，藏湖以“户户空中庭院、栋栋架空层”的革新设计以及“两智一全”的智慧社区体系，填补了板块内第四代住宅的空白。户型设计上，项目以多开间+大面宽+LDKB/G一体化设计为 7#：7F洋房，2梯2户标准层立面图如下：2个户型产品保利姑苏瑧悦项目于2024年6月开盘入市，备案价4.6万+/㎡，打造7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，户型建面约143m、160m、180㎡，目前 独家!独墅湖湾区国际豪宅【天熠东方 】月亮湾畔建面约162㎡-253㎡ 以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。1）生活的湾心之向往近在举步，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处 作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘，珺华赋作为园区洋房产品来说均价4字头价格不算高，实景也看得见，被买房人称为有安全感的项目。户型参考：约152/192/222㎡，全是4房起步的大平层。优势是项目是奥体板块备 芳菲澜院的户型设计非常考究，270平和300平的联排别墅，不仅空间宽敞，布局合理，还充分考虑到了生活的便利性和舒适性。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了一定的豪宅建设经验；招商建管也 (桐安里售楼处)首页网站丨2025【桐安里】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情 华锦云湖境(售楼处电话)华锦云湖境首页网站-2025华锦云湖境楼盘评测_华锦云湖境户型丨停车位 (招商臻境售楼处)-招商臻境售楼中心首页网站丨2025招商臻境欢迎您丨最新楼盘详情 缦云上海售楼处电话售楼中心首页网站楼盘百科百科24小时热线年姑苏院子(售楼处电话)姑苏院子首页网站-姑苏院子楼盘评测-详情户型配套 房贷利率下调,买房好时机来了!绿城沁百合开启奥体芯生活新篇章 保利海上印售楼处电线年保利海上印)首页网站-保利海上印楼盘详情-保利海上印-户型配套 瑞安翠湖滨江售楼处电话-瑞安翠湖滨江-首页网站-2025楼盘测评-瑞安翠湖滨江售楼处欢迎您_最新房价/户型
